2014国标新版建筑面积计算规范自2014年7月1日执行，近两年来的实际预结算审计工作和培训教学中感觉到不少同行及学员对规范的理解上仍然有一定的偏差，尤其是本身有争议的地方。特撰写本文章，与同行及学员们交流探讨，不对之处敬请斧正。
计算建筑面积的两个前提条件（特殊规定除外！）
1、必须要有顶板和底板
2、顶底板之间有围护结构（注意是围护结构非围护设施！！）
一、上述两个前提条件均满足的建筑空间面积的计算
1、顶板和底板之间要满足一定的高度从而形成真正可以利用活动的空间（平楼板是2.2米为界，2.2米以下算一半，2.2米以上全算；坡屋面是双界，1.2米以下不算，1.2—2.1算一半，2.1以上全算）
2、满足上述条件的建筑面积是依据围护结构围合形成的楼地面面积。
3、如果有围护结构但局部空间的底板相对于整体结构的大底板有落差起坎子的，按0.45米为界，坎子高于0.45米的不算；低于0.45米同时结构层净高达到2.1米以上算一半，结构层净高达不到2.1米就不算。该规定主要是针对飘窗等有上下结构板和围护结构的外挑构件。
说明：建筑面积的精髓是上下楼板加围护结构围合形成的楼地面面积，如果底板起坎子就不方便利用，所以有不超过0.45米坎子的规定。
二、等同满足上述两个条件的例外规定（即不能同时满足上述两条硬性前提条件）
1、建筑物围护结构内因功能需要，存在从下至上所有自然层拉通成竖井状，只有一个底层起始平底板，最后一层一个终了平顶板或斜顶板的情况。如室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风竖井、烟道及采光井等。上述部位除采光井外，其他功能部位均并入其所在的每个自然层计算面积（即有多少自然层算该部位多少层面积）。采光井单独规定为如终了天穹上有永久性顶盖，算一层面积，没有顶盖则均不算面积。
2、架空层或吊脚架空层（指有上下地顶板但仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层）：虽然本身没有围护结构，但新规特别规定，结构层高在2.2米以上计算全面积，2.2米以下计算一半面积。
三、有底顶板但没有围护结构或者围护结构不全封闭有开口，但多数有围护设施的局部建筑功能构件的面积计算：
1、阳台：上下有底顶板但一般仅有围护设施，没有围护结构或者有围护结构但不全封闭有开口。新规规定如果属于主体结构内的阳台算全面积，主体结构外的算一半面积。注意：由于没有围护结构来围合，所以面积的计算认定为阳台的结构底板水平投影面积。
2、雨蓬：一般连围护设施都没有。有柱雨篷按顶板的水平投影面积算一半；无柱雨蓬如果挑出超过2.1米以上算一半，不到这个挑出宽度则不算。
3、有顶盖无围护结构的场馆看台、车棚、货棚、站台、加油站、收费站按顶盖的水平投影面积的一半计算。
4、有围护设施的室外走廊(挑廊)，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积;有围护设施(或柱)的檐廊，应按其围护设施(或柱)外围水平面积计算1/2面积。
5、出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。
6、建筑物间的架空走廊，有顶盖无围护结构但有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。
四、可以计算的建筑面积如何圈定计算范围？
在上述存在可以计算建筑面积的前提下，需要强调的是，建筑面积的大小圈定认定优先次序为：有围护结构必须认定由其围成建筑面积；没有围护结构认定底板水平投影面积，无法认定底板（如室外）改认顶板水平投影面积。
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杨老师
2016.7.31于武汉保利海上五月花
